Köln Porz Zündorf

 

Den Rhein und die Ruhe genießen. Das können Sie hier perfekt.

Objektbeschreibung:

Dieses Hochhaus ist etwas Besonderes! Ein künstlerisch gestaltetes Entree lädt Sie im Eingangsbereich zum Wohlfühlen ein. Die hier angebotene Vier Zimmer Wohnung liegt im 17. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hochhauses. Hier kann man sich wohlfühlen und hat eine herrliche Aussicht auf den Rhein. Die Wohnungen sind größtenteils von den Eigentümern bewohnt. Gleich zwei Lifte bringen Sie bequem sofort vor Ihre Eingangstüre.

103 qm Wohnfläche sind absolut gut aufgeteilt. Eine großzügige, geräumige Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, heißt Sie und die Gäste willkommen. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist hell und licht, von hier geht es direkt auf den schönen großen Sonnenbalkon mit Blick auf die Groov, den Rhein und bei schönem Wetter auf den Kölner Dom. Mit einem gemütlichen Frühstück auf dem Balkon, ohne direkten Nachbarn, kann der Tag gut beginnen. Die Küche hat eine angenehme Größe, sie kann beidseitig mit Küchenmöbeln bestückt werden. Durch einen Rundbogen gelangt man in die zweite Diele von dieser gehen alle weiteren Zimmer ab. Als erstes findet man einen nützlichen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Als zweites findet man ein Gäste-WC mit Dusche. Gleich daneben ist das moderne, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, diese hat eine Duschabtrennung. Das Schlafzimmer ist ca. 14 qm groß, hier ist Platz für einen großen Kleiderschrank und das Ehebett. Die beiden Kinder-Arbeitszimmer erreicht man ebenfalls von der Diele. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt.

Das absolute Highlight ist der Wellness Bereich im obersten Geschoss. Ein großes Schwimmbad sowie einen angenehmen Saunabereich mit Ruhezone kann jederzeit genutzt werden. Von hier hat man einen herrlichen Blick über den Rhein bis hin zum Kölner Dom. Die Dachterrasse kann man im Sommer zum Sonnen nutzen.

Sie sehen, hier zu wohnen ist was ganz BESONDERES:

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Außenstellplätze sind für die Gäste vorhanden.

Im Haus ist ein sehr gepflegtes Publikum, größtenteils wohnen hier die Eigentümer selber.

Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein.

 

Ausstattung:

-modernes, hell gefliestes Bad mit Handtuchhalter

-Gäste WC mit Dusche

-Laminat in allen Wohnräumen

-Sonnenbalkon mit direktem Blick auf den Rhein

-eigener Stellplatz in der Tiefgarage

-zwei Lifte

-Keller

-Schwimmbad mit Saunabereich

-Dachterrasse zum Sonnen

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013   Ausweistyp: Verbrauchsausweis                                                                       Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 113 kWh/(m²a) D                                        Hauptträger: Erdgas LL

Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. 19 % MwSt.

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |