Sankt Augustin Niederpleis

 

Hier stimmt einfach alles!

Luxuriös ausgestattete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon!

Einfach Einziehen und Wohlfühlen! Kein Reparaturstau!

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 4 Zimmer Maisonette - Wohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 10 Eigentumswohnung, wovon 9 Wohnungen von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135 qm. Die Wohnungen wurden im Jahr 2000 errichtet. Ein eigener separater Eingang führt zu den Wohnungen. Als Highlight ist zu erwähnen, dass man hier über der Wohnung keine weiteren Wohnungen hat.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen offenen Dielenbereich, in dem man die Garderobe unterbringen kann. Auf der unteren Ebene hat man eine Arbeitsküche mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Die Küche ist u-förmig angeordnet. Das große Wohn-Esszimmer mit dem Ausgang und dem herrlichen Blick auf die ca. 56 qm große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung. Auf der Dachterrasse hat man ein schönes Gartenhaus, welches sich als sehr nützlich erweist. Hier können alle Sonnenmöbel im Winter untergebracht werden. Im Sommer dient die Dachterrasse in Sonnenausrichtung als weiteres Zimmer. Das Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Bild positiv ab.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in die obere Ebene. Hier ist ein 17 qm großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon. Das geräumige ca. 16 qm großes Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für den Nachwuchs. Das dritte Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt ist ca. 11 qm groß, hier ist zurzeit kein Fenster, es kann aber ein Oberlicht eingebaut werden (die Nachbarn haben das bereits gemacht). Ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und ausreichend Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner lässt keine Wünsche offen.

Moderne Laminatfussböden sind in der gesamten Wohnung ausgelegt.

Die Wohnung wird von einer Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Unter dem Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, diese können für 30,- Euro/Monat angemietet werden.

Das Haus-Wohngeld beträgt derzeit 370,- Euro inkl. Nebenkosten, Heizung und Instandhaltungsrücklage.

 

Ausstattung:

  • warme Laminatböden in der gesamten Wohnung

  • modern ausgestattete, hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte

  • modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

  • 56 qm große Dachterrasse mit Gartenhaus

  • ein weiterer Balkon vor dem Schlafzimmer

  • eigener Kellerraum

  • weiße Kunststoff Thermopene Fenster

  • Waschmaschinen und sep. Trockneranschluss im Bad

 

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013                                                     

Ausweistyp: Verbrauchsausweis                                                                Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 67 kWh/(m²a) B                Hauptträger: Fernwärme

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. 19 % MwSt.

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |