Sankt Augustin Niederpleis

 

Ruhige Sackgasse, gepflegte Nachbarschaft, hier kann die Familie gut wohnen!

Objektbeschreibung:                                                                                           

Ruhig und zentral in einem reinen Wohngebiet gelegen befindet sich die im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte. Das Haus wurde auf einem 750 qm großem Erbbaugrundstück in einer ruhigen Sackgasse errichtet.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 109 qm, welche aufgeteilt ist in 4-5 Zimmer, Küche, Diele und 2 Tageslichtbäder. Das Haus ist unterkellert und bietet hier eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Die Sonnenterrasse in Süd/West Lage mit dem angrenzenden großen Garten rundet das Bild ab. Im Garten hat man einen Schuppen mit 2 Arbeitsräumen. Eine angrenzende Garage für den eigenen PKW rundet das Bild ab.

Das Haus ist derzeit unrenoviert. Renovierungsarbeiten fallen an. Die Fenster sind Metallfenster mit Doppelverglasung sie wurden erneuert. Die Gasheizung wurde Ende der 80 Jahren erneuert.  

                                                         

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, die kleine Arbeitsküche mit angrenzendem Essbereich und ein geräumiges großes Wohnzimmer. Von der Diele kommt man über das Treppenhaus in das Obergeschoss. Das Haus kann also auch gut für zwei kleine Familien benutzt werden.   Im 1. OG ist ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer (dieses war früher in zwei Zimmer aufgeteilt), ein Tageslichtbad und ein Abstellraum mit Küchenanschlüssen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Für das Grundstück bezahlt man eine Erbpacht von jährlich 550,- Euro an die kath. Kirchengemeinde.

Ausstattung:                                                                                                           

  • schönes großes Wohn- Esszimmer

  • großes Schlafzimmer                                                                                                     

  • zwei Tageslichtbäder mit Wanne                                                                         

  • großer schöner Garten mit mehreren Schuppen

  • Garage

  • Vollunterkellert, 4 Kellerräume

 

Lage:  

Der beschauliche Ortsteil Niederpleis ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560 und die A3 machen den Ortsteil Niederpleis zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung nach Bonn und Siegburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trägt zu einem angenehmen Wohnen bei. Die frische Luft und die pure Natur, sei es im Niederpleiser Wald oder im schönen Park laden zum Genießen ein. Ein neues Einkaufzentrum mit einem großen REWE Markt, einem DM Markt sowie zahlreichen anderen Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die große Huma Einkaufspassage mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs lädt zum Shoppen ein. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen heißen Familien willkommen. Die Siegauen, die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie das reichhalte Angebot an Vereinsleben lassen den Ortsteil Niederpleis zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl fühlen kann.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Bedarfsausweis                                                                                         Energiebedarf dieses Gebäudes: 275,1 kWh/(m²a) G                                                  Hauptträger: Erdgas LL

Courtage:  3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |