Schnuckeliges Einfamilienhaus mit großem Garten zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Haus wurde um 1910 gebaut und im Laufe der Jahre auf die Bedürfnisse der Eigentümer umgebaut und angepasst. Eine Wohnfläche von ca. 93 qm, teilt sich auf in 4,5 Zimmer, Küche, ein Bad und ein zusätzliches WC.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Essecke und einer älteren Einbauküche, sie hat einen Gasherd und wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Das Wohnzimmer erreicht man durch die Küche, von dort gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen, großen Garten. Ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer) findet man im Untergeschoss, dahinter ist ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Fenster befindet sich auch im Erdgeschoss, dieses Bad wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert und ist behindertengerecht.

Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Neben dem Schlafzimmer ist eine weitere Toilette. Eine Dachterrasse schließt sich an das Schlafzimmer an, sie lädt zum ungestörten Sonnen ein.

Das Haus hat einen kleinen Gewölbekeller, sowie Stauraum im Dachbereich und im Außenbereich (Gartenhaus).

Das Haus wird mit gasbetriebenen Einzelöfen beheizt.  

In der Küche ist ein Gasanschluss für den Herd, hier kann kein Elektroherd genutzt werden.

Das Wohnzimmer hat einen Laminat-Fußboden, das restliche Haus ist mit Teppichböden ausgestattet.

Das Haus wird für 5 Jahre vermietet mit Option auf Verlängerung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 07.01.2020

Energieverbrauch:  305,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Erdgas

Hier ist zu berücksichtigen das in der Küche mit Gas gekocht wird, dieser Verbrauch ist in der Berechnung enthalten.

Lage:                                                                                                                                               Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |