Sankt Augustin Mülldorf, Josef Decker Straße 4

 

Freistehendes, großes Ein- oder Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage mit einem ca. 1200 qm großen Traumgrundstück.

 

Objektbeschreibung:

Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 212 qm wurde im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 2007 aufwendig erweitert und komplett modernisiert und saniert. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss hat man einen Flurbereich mit einem Gäste-WC von hier kommt man ins Obergeschoss sowie in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung.

 

Die EG-Wohnung hat eine große Diele, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und Wellnessdusche. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer wurde angebaut, von hier kommt man auf die große Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche mit der modernen Einbauküche inkl. aller Geräte erreicht man vom Esszimmer aus.

 

Im Obergeschoss sind 5 Schlafzimmer, zwei davon sind mit Ausgang zum Balkon, hier hat man den Blick in den Garten. Eines der Zimmer kann als Küche ausgebaut werden hier ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne macht die obere Etage komplett.

 

Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, der Rest ist gefliest.

Im Keller sind 4 weitere Räume, teilweise mit Heizung. Ein Raum ist als Bar ausgebaut. Vom großen Kellerraum kommt man in den Garten. Im Kellerbereich ist ein weiteres Bad mit Dusche.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem separaten Teil des Kellers.

Zwei Garagen und ein Versorgungsraum für Gartengeräte runden das Bild ab.

Das hier angebotene Haus steht auf einem herrlichen 1184 qm großen Sonnengrundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage.

Im Haus ist kein Reparaturstau.

Ausstattung:

  • Parkettfußböden in den Wohnräumen, alles andere ist gefliest

  • moderne Einbauküche

  • modernes Bad mit Wellnessduche und Badewanne mit Fenster unten

  • Bad mit Badewanne und Fenster oben

  • Duschbad im Keller

  • Gäste-WC

  • alle Fenster mit Alarmsicherungen

  • moderne Alarmanlage im gesamten Haus

  • Bar im Keller

  • große Kellerräume

  • 2 Garagen und Stellplätze

  • massive-Holzeinbauschränke

Sonstiges:

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.                                                                                                                                                                                            

Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. 19% MwSt.

 

 

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |