Sankt Augustin Mülldorf

Ob als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit zwei großzügigen Wohn-Mieteinheiten, machen Sie Ihre Träume wahr!

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1914 in massiver Bauweise errichtete freistehende Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 167 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Drei-Zimmer Wohnungen mit eigener Versorgung. Im Jahr 1974 wurde das Haus mit einem Anbau versehen und in dem Zusammenhang renoviert. Eine Verklinkerung des Hauses sorgt für eine zusätzliche Dämmung. In dem Anbau entstanden das jetzige Wohnzimmer und die Küche, auch der Keller wurde um diesen Anbau erweitert, hier ist der große Hobbyraum untergebracht. Zwei Heizthermen 1998/2013 versorgen die Wohnungen.

Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene ca. 94 qm große Drei-Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse. In der Wohnung ist ein neues, modernes Bad mit Dusche und modernem Waschtisch und ein Gäste WC. Das große Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und Ausgang zum Garten und auf die Terrasse lässt viel Licht in die Wohnung. Hier kann man unbeschwert die Ruhe genießen. Zwei Schlafzimmer machen das Angebot komplett. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Hier werden Mieteinnahmen von 540,- Euro/Monat netto erzielt.

Im 1. Obergeschoss ist in gleicher Aufteilung die ca. 93 qm große Drei-Zimmer- Wohnung mit Balkon. Das Bad auf dieser Ebene wurde ebenfalls vor ca. 5 Jahren komplett erneuert und mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Der große Balkon vor dem Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Vom Dielenbereich kommt man in das Dachgeschoss, hier ist ein Zimmer ausgebaut ein weiteres großes Zimmer könnte hier noch ausgebaut werden.

Diese Wohnung kann sofort bezogen werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Waschküche, zwei Kellerlagerräume sowie ein großer Raum mit Ausgang zum Garten finden hier Platz.

Das Haus wird mit zwei Gasheizung betrieben. Die Heizungen wurden 1998 und 2013 erneuert.

Drei Stellplätze sind vor dem Haus.

Das hier angebotene Haus steht auf einem 1196 qm großen Grundstück mit einem schönen Garten.

 

Ausstattung:

  • die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt

  • beide Bäder sind aufwendig renoviert und haben hochwertige Sanitärobjekte

  • beide Wohnungen haben Gäste Toiletten

  • jede Wohnung hat ihre eigene Heiztherme

  • Verklinkerung des Hauses

  • Vollunterkellert mit Partyraum

 

Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |