Sankt Augustin Niederpleis

Helle, moderne 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen!

Einfach einziehen und Wohlfühlen! Kein Reparaturstau!

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 3,5 Zimmer Maisonette - Wohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 10 Eigentumswohnung, wovon 9 Wohnungen von den Eigentümern bewohnt werden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 102 qm. Die Wohnungen wurden im Jahr 2000 errichtet. Ein eigener separater Eingang führt zu den Wohnungen. Als Highlight ist zu erwähnen, dass man hier im 1. OG und 2. OG wohnt und keine weiteren Wohnungen darüber hat.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in einen großen, offenen Dielenbereich, in dem man die Garderobe unterbringen kann. Auf der unteren Ebene hat man eine Arbeitsküche mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Die Küche ist u-förmig angeordnet. Das große, helle Wohn-Esszimmer mit dem Ausgang und den herrlichen Sonnenbalkon ist das Highlight der Wohnung. Ein hell gefliestes Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Bild positiv ab.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in die obere Ebene. Hier ist ein großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Sonnenbalkon. Das geräumige, helle Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für den Nachwuchs. Das dritte Zimmer, derzeit als Arbeits- und Abstellzimmer genutzt hat kein Fenster, dort kann auf Antrag ein Oberlicht eingebaut werden. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und ausreichend Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner lässt keine Wünsche offen.

Moderner Parkettfußboden ist im unteren Bereich ausgelegt. Der obere Schlaf-Bereich ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die Wohnung wird von einer Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Vor dem Haus sind Stellplätze, diese können speziell für diese Wohnungen mit einem Anwohner-Parkausweis genutzt werden.

Unter dem Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, diese können für 30,- Euro/Monat angemietet werden.

Das Haus-Wohngeld beträgt derzeit 380,- Euro inkl. Nebenkosten, Heizung und Instandhaltungsrücklage.

 

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013

Ausweistyp: Verbrauchsausweis                                                        Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 67 kWh/(m²a)           

Hauptträger: Fernwärme

Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Elisabeth Daufenbach | Daufenbach Immobilien | Mobil: 0177 9312766   |    © 2018 by Selbach Design |